Das Haus
Dieses charmante 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1954, befindet sich in ruhiger Lage als Vorderhaus eines mit zwei Häusern bebauten Grundstücks. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus. Die insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separat vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 84,32 m² Nutzfläche im Keller sowie im Speicher zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 250 m², ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Obwohl kein Garten zur Verfügung steht, bietet das Grundstück Potenzial für eine Terrasse. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss macht die untere Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Renovierungen und Sanierungsbedarf:
Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre:
• Die Dacheindeckung
• Alle Fenster
• Teilweise die Bäder
• Die Abwasserleitungen

Dennoch besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in folgenden Bereichen:
• Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Teilweise die Elektrik

Die Wohnungen
Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.):
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
• Seit 2021 vermietet
• Aktuelle Nettokaltmiete: 480,- €
Obergeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.):
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
• Zugang zum Speicher mit Dachschrägen
• Seit 2020 vermietet
• Aktuelle Nettokaltmiete: 384,- €

Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten – insbesondere durch die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage.
Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum in einer gefragten Wohngegend zu erwerben!

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
• Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
• Einbauküchen in beiden Einheiten sind im Kaufpreis enthalten
• Barrierefreier Zugang zum EG

Ortsbeschreibung:
Linkenheim-Hochstetten hat gut 12.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die Fahrt-zeit mit dem Auto beträgt über die B36 ca. 15-20 Min. Die Autobahn A5 und deren Auffahrt Karlsdorf / Bruchsal liegt nordöstlich und ist ebenfalls in 15-20 Min. erreichbar. Die Straßenbahnen (Linien S1 und S11) haben mehrere Haltstellen im Ort, unter anderem am Schulzentrum. In Richtung Norden gibt es eine Buslinie (Dettenheim, Philippsburg).
Linkenheim-Hochstetten bietet alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Super-märkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bankfilialen, ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot und vieles mehr!

Lagebeschreibung:
Das Haus steht im Ortsteil Hochstetten in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad ist man von hier in 4 Minuten an der Straßenbahn-Endhaltestelle Hochstetten und in 2 Minuten zu Fuß an der Bushaltestelle „Waldstraße“. Das Einkaufszentrum ist weniger als 1km entfernt.
Weitere Informationen zu Linkenheim-Hochstetten finden Sie im Internet unter: www.linkenheim-hochstetten.de

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