In einem modernen 3-Familienhaus aus dem Jahr 2020 präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 189,54 m² Wohnfläche als wahres Raumwunder für anspruchsvolles Wohnen. Die Verbindung von hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und energieeffizienter Bauweise machen dieses Objekt zu einem besonderen Highlight.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung – der ideale Mittelpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern (eines davon mit Küchenzeile), einem zweiten Badezimmer sowie einem separaten WC. Besonders praktisch: Der Außenzugang bietet zusätzliche Flexibilität – ideal etwa für Gäste, Büro oder ein separates Apartment zur Vermietung.

Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt: In den Schlafzimmern wurde edles Parkett verlegt, während die übrigen Bereiche mit hochwertigen Großformat-Fliesen ausgestattet sind. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit 3-Fach verglasten Isolierglasfenstern für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, Senioren oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Privatsphäre schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

- Baujahr 2020, energieeffizientes 3-Familienhaus (Energieklasse A+)
- Ca. 189,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG/KG)
- barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
- Separater Außenzugang im Untergeschoss
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Zwei moderne Bäder plus separates Gäste-WC
- Miele Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten
- Parkett in den Schlafzimmern, Großformat-Fliesen in allen übrigen Räumen
- 3-Fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- MHZ-Plissee an allen Fenstern
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Smart-Home Verkabelung mit Alarmanlage
- Carport mit Garagentor und Wallbox
- Wasser-Enthärtungsanlage
- aktuelles Hausgeld: 316, 40€

uvm.

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut. Der nördlichste Stadtteil Karlsruhes besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und die ideale Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, die in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und der nahegelegene Heidesee, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Neureut bei.

Neureut bietet damit ein ideales Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

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