Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 61 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Große Kunststoffisolierglasfenster mit 2-facher Verglasung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Schlafzimmer ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente sorgt. Eine kleine Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer praktischen Spiegelschrank-/Waschtisch-Kombination ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller sorgt für Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht.

Die Wohnung wird zum 01.05.2025 frei. Das aktuelle Wohngeld liegt bei 358 €.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage – überzeugen Sie sich selbst!

- Baujahr 1995
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer + kleine Abstellkammer im Flur
- Balkon
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststoffisolierglasfenster, 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Fliesen in Wohnbereich & Küche, Parkett im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Spiegelschrank-/Waschtisch-Kombination
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- 1 Außenstellplatz
- Wohngeld: 358 € monatlich

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- Drei Baggerseen
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung
- Hardtwald/Erholungsgebiet in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar
- unendliche Fahrradstrecken.

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