Wohnen mit Potenzial – sofort verfügbar
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 79m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des leerstehenden Zustands kann die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder für eine Vermietung vorbereitet werden.

Highlights auf einen Blick
•Großzügige 79 m² Wohnfläche
•Heller Grundriss mit drei Zimmern
•Großer Balkon mit angenehmem Freiraum
•Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
•Einbauküche bereits vorhanden
•Kellerabteil
•Eigener PKW-Stellplatz
•Sofort verfügbar und leer stehend
•Interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger
•monatliches Hausgeld: 193 €, Rücklagen: 36 € (2025)
•Bestand Rücklagen: 225.500 € zum 31.12.2024

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Größe, eine praktische Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Die sofortige Verfügbarkeit, der große Balkon sowie der PKW-Stellplatz machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen oder eine solide Kapitalanlage erwerben möchten.

- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Lage im 2. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Großer Balkon
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche inklusive
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Ob als neues Zuhause oder als Investitionsobjekt – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wert schaffen.

uvm.

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Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage in zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten. Die Rudolf-Diesel-Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgebildet und verfügt über beidseitige Gehwege, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Discounter und Drogeriemärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist eine Stadtbahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an Karlsruhe gewährleistet wird.
Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Familien, Berufspendler und Senioren bietet das Wohnumfeld eine hohe Alltagstauglichkeit.

Makrolage:
Linkenheim-Hochstetten liegt im Landkreis Karlsruhe im Norden der Technologieregion Karlsruhe und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im unmittelbaren Umland der Fächerstadt. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.
Über die Stadtbahnlinien S1 und S11 besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Mehrere Haltepunkte innerhalb der Gemeinde ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden für zusätzliche Mobilität.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Nähe zum Rhein, zu Wald- und Naherholungsgebieten sowie zu den Freizeitangeboten der Region erhöht die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Stadt Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar, die Bundesautobahn A5 liegt in einer Entfernung von rund 11 Kilometern.

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