Bungalow mit großem Garten – Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet eine besondere Wohnqualität für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein großzügiges Grundstück miteinander verbinden möchten. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen und vielseitig nutzbaren Räumen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin (aktuell ohne Zulassung) sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und schafft einen schönen Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Die gepflegte und moderne Einbauküche rundet das Ganze ab.
Durch die großen Fensterflächen genießen Sie einen angenehmen Blick in den Garten. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar ergänzt und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Praktische Nebenflächen wie ein Hobbyraum bzw. eine Werkstatt sowie ein Technik- und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 411 m² große Grundstück. Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit Rasenflächen, Bäumen und Büschen zum Entspannen und Verweilen ein. Der geschützte Innenhof schafft zudem einen angenehmen Übergang zwischen Haus, Garage und Garten. Teich mit ca. 10.000l, Tiefe ca. 1,60m mit Beleuchtung und Filteranlage.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett in Buche ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden sowie ein vorhandener Telefon-, TV- und Internetanschluss runden die Ausstattung ab.

Die großzügige Garage mit elektrischem Garagentorantrieb verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

- Ca. 107 m² Wohnfläche, Ca. 411 m² Grundstück
- In 2024: Dach neu isoliert und eingedeckt mit Bitumenbahnen
- In 2015: Wärmepumpe als Zentralheizung
- 1999/2000: Anbau Wohnzimmer
- 1999/2000: Isolierglasfenster erneuert
- 2025: Renovierung Gäste-WC
- größtenteils Fußbodenheizung
- Solarpaneele (Balkonkraftwerk) können auf Wunsch übernommen werden
- motorisch betriebene Rollläden im Wohnbereich, automatisch und smart steuerbar
- Dachflächenfenster im Bad und Essbereich motorisch betrieben und smart steuerbar
- SAT-TV-Anschluss
- Klimaanlage im Wohn-/ Essbereich
- Offener Kamin (aktuell ohne Zulassung)
- Echtholzparkett in Buche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Heller Wintergarten
- Schön angelegter Garten mit Gartenbrunnen
- Teich und Bachlauf mit Beleuchtung über Fernsteuerung
- Gartenhütte, Holzlager und Freisitz jeweils mit Stromversorgung und Licht
- Hobbyraum / Werkstatt
- Technik- und Abstellraum
- Große Garage mit elektrischem Torantrieb
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Kein Kellerraum

uvm.

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Karlsdorf-Neuthard verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage in der Region Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die gute Anbindung an die B35 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bruchsal und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen.

Karlsdorf-Neuthard bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

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