Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Das 1984 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und überzeugt durch seine solide Bauweise.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden im Badezimmer und im Abstellraum sowie teilweise erneuerte Fenster bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Garage. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche entlang des Gebäudes ergänzt das Angebot und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, den Außenbereich mit zu nutzen. Die Immobilie ist eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Ausstattung und zusätzlichen Nutzflächen.

- ca. 67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden in Bad und Abstellraum
- Teilweise erneuerte Fenster
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Garage
- Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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