In attraktiver Lage in Karlsruhe-Hagsfeld befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Die Wohnung liegt in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und wird durch eine halb offene Einbauküche ergänzt, die praktischen Komfort bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Badezimmer sind Fliesen verlegt, ebenso in der Küche, während die übrigen Räume mit Parkettboden ausgestattet sind. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt. Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung, und ein Aufzug im Haus ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515 € zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 215 € monatlich.

Dieses Objekt vereint solides Wohnen mit attraktiven Rahmenbedingungen und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem späteren Zeitpunkt.

- Baujahr 2000
- Ca. 49 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
- Halb offene Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
- monatliche Kaltmiete = 555€
- monatliches Hausgeld = 215€
- u.v.m.

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden und auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld liegt günstig und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegene B10 und die Autobahn A5 optimal erschlossen.

Hagsfeld bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und Sportvereine in der Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Auch die Nähe zum Technologiepark Karlsruhe sowie zur Messe und den Universitäts- und Forschungsstandorten macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.

Die Lager der Wohnung verbindet somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.

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