Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ettlingenweier

In begehrter Wohnlage von Ettlingenweier befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück genießen Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob für die Familie, als Gartenparadies oder zur modernen Neugestaltung.

Das Grundstück – großzügig und privat
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Privatsphäre, da es kaum einsehbar ist. Ein Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenrichtwert von ca. 560 €/m² unterstreicht die stabile und attraktive Lage.

Das Haus – Charme und Potenzial
Das 1933 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Geringe Dachschrägen im Obergeschoss ermöglichen eine gute Möblierung. Zusätzlich bieten der vollunterkellerte Bereich und der ausbaufähige Speicher weitere Nutzungsoptionen.

Modernisierungen – solide Grundlage
Bereits erfolgte Maßnahmen:
• 2023: Fassade gestrichen, neue Haustür
• 1998: Fenster, Elektro, Böden und Nachtspeicheröfen (OG) erneuert
• 1993: entsprechende Arbeiten im EG

Zukunftsperspektiven
Für eine zeitgemäße Nutzung sind energetische Modernisierungen sinnvoll, insbesondere Dämmung und eine neue Heizlösung (z. B. Wärmepumpe oder Infrarotheizung mit Photovoltaik). Das umfassende Modernisierungskonzept eines Fachberaters wurde bereits erstellt. Es dient Ihnen zur individuelle Kostenschätzung und somit als Entscheidungshilfe.

Fazit
Ein Haus mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitigem Potenzial – ideal für Familien und alle, die ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage gestalten möchten.

Die Ausstattung – authentisch und wohnlich
Im Inneren besticht das Haus durch liebevolle Details aus der Bauzeit:
•Wunderschöne Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre
•Fliesen in Küche, Bad, WCs und Fluren sorgen für praktische Alltagstauglichkeit
•Eine originale Holztreppe verbindet stilvoll Erd- und Obergeschoss
Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Ettlingenweier, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen im Landkreis Karlsruhe, etwa 2 km südlich der Kernstadt. Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit guter Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern an einer Hauptstraße mit gewachsener Wohnbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Bank, Ärzte und kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar – ein Vorteil besonders für Familien und ältere Bewohner.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Vor Ort besteht eine solide Grundversorgung mit Einzelhandel (z. B. Bäckerei, Hofladen, Getränkemarkt), medizinischen Angeboten, Poststelle und Gastronomie. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahe Ettlinger Innenstadt.

Bildung & Betreuung:
Mit einer Grundschule und einem Kindergarten sind grundlegende Bildungsangebote im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen und sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist sehr gut: schnelle Wege nach Ettlingen und Karlsruhe (ca. 8 km), Anschluss an A5 und B3 sowie gute ÖPNV-Verbindungen durch Bus und Stadtbahn (S31/S32).

Freizeit & Umgebung:
Die Nähe zu Feldern und Naherholungsgebieten sowie kurze Wege in den Schwarzwald und das Albtal bieten hohe Lebensqualität. Der Ort selbst überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter.

Fazit:
Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – attraktiv für eine kleine Familie.

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