Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von mehr als 230 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.021 m². Die Immobilie besticht insbesondere durch ihren hellen, modernen und offenen Grundriss, der ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und gleichzeitig flexibel nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die separate Einliegerwohnung. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Durch die eigenständige Einheit bleibt sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit gewahrt. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen sowie einen eigenen Wellnessbereich – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer und bietet damit einen hohen Wohnkomfort auch für größere Haushalte. Die großzügige Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sie bieten zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der große Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Ca. 230 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Wintergarten
- Nutzfläche im UG ca. 155 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.021 m²
- Einliegerwohnung
- 3 Bäder
- Heller, großzügiger Grundriss
- Zwei Wintergärten (EG und OG)
- Großer Garten mit Südausrichtung
- offener Kamin (stillgelegt)
- Elektro-Blockspeicherheizung mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (Baujahre 2009 / 2011)
- Voll unterkellert
- Entkalkungsanlage

uvm.

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen, der für seinen dörflichen Charme, seine historische Altstadt und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Grötzingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Das vielfältige Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, sodass sich Grötzingen ideal für Pendler eignet.

Grötzingen bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Mischung aus historischem Ortskern, gewachsener Wohnstruktur und moderner Infrastruktur – ein Standort, der Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch vereint.

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