Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung aus dem Jahr 2020 vereint hochwertiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und modernster Technik. Auf ca. 114 m² Wohnfläche mit einer Empore/Galerie bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und moderner Ablufttechnik bildet das Herzstück der Wohnung. Elektrische Dachfenster mit automatischer Klimasteuerung, Rollläden mit Sonnenstandautomatik sowie eine Vollklimatisierung von der Firma Daikin sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertigen Kunststofffenstern mit 4-fach-Verglasung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Eine großzügige Loggia mit automatischem Wetterschutz, somit auch als Wintergarten nutzbar, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Alarmanlage mit integrierten Rauchmeldern, einen maßgefertigten Einbauschrank im Wohn- und Essbereich sowie einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zwei Duplex-PKW-Stellplätzen mit zweimal 22kW Wallboxen und zwei 230V Anschlüssen. Der Personenaufzug rundet den Wohnkomfort ab. Ein Kellerabteil sowie eine separate Fahrradgarage bieten viel Abstellplatz. Ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in hochwertigem Ambiente suchen.

- 114m² Wohnfläche
- Video-Sprechanlange
- Einbauküche der Firma Nolte mit Abluftabzug
- Alarmanlage mit intrigierten Rauchmeldern in der Wohnung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Smartsteuerung und nach Sonnenstand
- elektrische Dachfenster mit automatischer Klimasteuerung des Wohnraums
- Kunststofffenster mit 4-fach Verglasung
- vollüberdachte Loggia mit Wetterschutz
- Vollklimatisierung aller Räume
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- SAT-Anlage
- Einbauschrank im Wohn- und Essbereich
- Garage mit zwei Duplex-PKW-Stellplätzen
- zwei 22kW Wallboxen und zwei 230V Anschlüsse
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- separate Fahrradgarage

uvm.

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Rheinstetten-Mörsch – gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Mörsch ist der größte Stadtteil der Großen Kreisstadt Rheinstetten im Landkreis Karlsruhe und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt Karlsruhe. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet Mörsch ein komfortables und alltagsfreundliches Wohnumfeld.

Einen hohen Erholungswert bieten die nahe gelegenen Rheinauen mit ihren weitläufigen Grün- und Naturflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Durch den Anschluss an die Stadtbahn sowie die gute Verkehrsanbindung ist die Karlsruher Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind bestens angebunden.

Insgesamt überzeugt Rheinstetten-Mörsch als attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

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