In besonders ruhiger und von viel Grün umgebener Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Immobilie aus dem Jahr 1985 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die harmonische Verbindung aus lichtdurchfluteter Architektur, großzügigen Raumstrukturen und naturnahem Wohngefühl schafft ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Herzstück der Immobilie ist der eindrucksvolle Wintergarten aus dem Jahr 1998, der mit seiner offenen Galerie ein besonderes Raumgefühl erzeugt und den Wohnbereich auf elegante Weise mit dem Außenraum verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Blickachsen ins umliegende Grün – ein Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Die ca. 305 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die offene Galerie unterstreicht den großzügigen Charakter des Hauses und verleiht dem Innenraum eine besondere architektonische Note.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität und Wertbeständigkeit.

Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie zwei Garagen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und großzügiger Architektur macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen

- Baujahr 1985
- Wohnfläche: ca. 305 m²
- Grundstück: 305 m²
- 80 m² Garten zusätzlich von Stadt gepachtet (350 € jährlich)
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Wintergarten (1998)
- Terrasse
- Offene Galerie
- Fußbodenheizung
- Flüssiggas-Heizung ca. 2020, nachrüstbar mit Solarthermie
- Haus rundum gedämmt
- Separate Einliegerwohnung ca. 37 m² mit eigenem Eingang
- 2 Garagen
- Alarmanlage
- Überwachungskameras
- Elektrische Markise
- Fliegengitter

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und optimaler Anbindung an die Innenstadt. Grötzingen überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, die zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut zugänglich. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Parks sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet sorgen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus punktet Grötzingen mit einer lebendigen Ortsgemeinschaft, zahlreichen kulturellen Angeboten und Gastronomie, die von gemütlichen Cafés bis zu traditionellen Restaurants reicht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.

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