Familienglück in ruhiger Lage – gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten und Kamin in Linkenheim-Hochstetten - Zuhause ankommen und das Familienleben genießen

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 bietet alles, was sich junge Familien wünschen: viel Platz, einen sonnigen Garten, eine ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse und ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsbedarf.
Auf insgesamt ca. 136,92 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, erwarten Sie fünf Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, ein schöner Garten mit überdachter Terrasse sowie zahlreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern den Alltag entspannt genießen.
Die Immobilie steht auf einem 198 m² großen Grundstück und ist ab 01.10.2026 verfügbar.


Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen bietet besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Stimmung für gemeinsame Familienabende.
Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – perfekt zum Grillen, Spielen oder Entspannen.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über:
•moderne Küche mit Einbauküche
•ein Gäste-WC
•einen großzügigen Eingangsbereich
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: In einem Zimmer sind bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet ca. 47,8 m² Nutzfläche und umfasst:
•Hobbyraum
•Lagerraum
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Ideal für Hobbys, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum.

Die Highlights auf einen Blick
•Baujahr 2004
•Ca. 136,92 m² Wohnfläche
•Ca. 47,8 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
•198 m² Grundstück
•5 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
•Überdachte Terrasse und schöner Garten
•Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
•Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
•Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Anschlüsse für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss vorhanden
•Massiv gebaute Einzelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und Starkstromanschluss
•Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
•Sehr gepflegter Zustand – keine Reparaturen erforderlich
•Energieeffiziente Viessmann-Gaszentralheizung
•Energieverbrauch: 66,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B

Garage und Stellplätze
Zur Immobilie gehören:
•massiv gebaute Einzelgarage mit Satteldach
•zusätzliche Nutzfläche im Dachbereich der Garage
•Starkstromanschluss
•zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Fazit
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem perfekten Zuhause für junge Familien.
Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen – ohne Renovierungsaufwand.
Bezugsfrei ab 01.10.2026.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage im Ort
Das Reihenmittelhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Linkenheim. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße mit Tempo-30-Bereichen und verkehrsberuhigten Abschnitten ausgebildet und verfügt auf beiden Straßenseiten über Gehwege – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielmöglichkeiten, darunter der Spielplatz Dettenheimer Weg.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und dm sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.
Besonders für Familien attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie die Nähe zu den Rheinauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Regionale Lage
Linkenheim-Hochstetten liegt etwa 12 bis 15 km nördlich von Karlsruhe und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe. Durch die gute Anbindung an die B36 sind Karlsruhe, Bruchsal sowie die Autobahn A5 schnell erreichbar.
Die Gemeinde verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 verbinden Linkenheim-Hochstetten direkt mit der Karlsruher Innenstadt und ermöglichen Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Region.
Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt Karlsruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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