Das freistehende 2-3 Familienhaus in gepflegtem Zustand befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Das Haus wurde im Jahr 1964 gebaut und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem eigenen Gartenanteil. Die Obergeschosswohnung lockt mit 2 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen, davon einer mit einer Grundfläche von ca. 19 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei Zimmern, Kochnische und Bad.
Die moderne Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2013, das erneuerte Dach sowie die Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine günstige Energieeffizienz. Die beiden Bäder wurden renoviert und sind zeitgemäß ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage mit 4 Stellplätzen sowie einen Außenstellplatz.

- EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche mit Zugang zum Garten, Gartenhütte und überdachter Sitzplatz, vermietet, Wohnfläche 75,42 m²
- OG: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleinem Balkon, Schlafzimmer, Bad und Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, vermietet, Wohnfläche 85,08 m²
- DG: 2 Zimmer (20 m² + 16 m²), Bad und Kochnische, leerstehend
- KG: Waschraum, Heizraum, Keller

- Garage mit Carport: 4 Stellplätze
- ein Außenstellplatz

Renovierungen:
- Anbau Balkon
- Dach neu eingedeckt
- Fenster erneuert
- Gas-Brennwertheizung 2013
- Bäder teilweise erneuert

Die Immobilie liegt in gefragter Lage im alten Ortsteil von Eggenstein ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle.

Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.500 Einwohner liegt ca. 8 km nördlich von Karlsruhe.
Beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B36.
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- Modernes Hallenbad im Ortsteil von Eggenstein
- Vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- Viele Fachärzte vor Ort

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