Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit nur vier Parteien eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre. Die besondere Lage am oberen Berghang sorgt für einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Dank des ebenerdigen Zugangs zur Wohnung ist diese ideal für Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Zusätzlich erleichtert ein Fahrstuhl den Zugang zum Kellerbereich. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für maximalen Komfort.

Die großzügige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Wohnungen und erstreckt sich über die gesamte Etage. Mit ihren vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und zwei geräumigen Dielen bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität. Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige 122,79 m². Dank zahlreicher Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und einladend; alle Wände sind zudem weiß gestrichen.
Besonders attraktiv: Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Sonne und den wunderbaren Ausblick genießen können.

Besonders erwähnenswert ist der sehr niedrige Primärenergieverbrauch in Höhe von 65,5 kWh/(m²a) = Kennwert B

Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 monatlich 366,30 € = 2,98 € / m² zzgl. 70,66 € Rücklagen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, zum Einziehen bedarf es nur einem Anstrich und einem Ersatz für die Teppichböden.

Die Wohnung ist komfortabel und praktisch ausgestattet:
• Die voll funktionsfähige Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
• Fliesen in den Bädern, der Küche, dem HW-Raum und den Dielen sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung dieser Bereiche.
• In den vier Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt, der für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgt.
• Weiße Innentüren und Zargen verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.
• Die beiden zeitlos gestalteten Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster.
• Antennendosen in jedem Wohnraum und zahlreiche Steckdosen sorgen für Flexibilität bei der Einrichtung.
• Alle Räume sind mit einer Rauputz-Decke und Raufaser-Wänden ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft.

uvm.

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Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.
Die Gemeinde besteht aus den früher selbstständigen Orten Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich im Rahmen der Gebietsreform am 1. Januar 1974 zusammengeschlossen haben.
Der Ortsteil Söllingen mit seinen ca. 5.900 Einwohnern ist Sitz der Gemeindeverwaltung von Pfinztal. Die Verwaltung befindet sich zentral in drei Gebäuden in der Ortsmitte. Flächenmäßig ist Söllingen der größte Ort der Gemeinde und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Söllingen verfügt über drei Haltestellen an der Stadtbahnstrecke Karlsruhe-Pforzheim und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen zur Gemeinde Pfinztal finden Sie im Internet unter: www.pfinztal.de.

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