Diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. OG bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnambiente mit großzügigem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie die insgesamt drei Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ihren Platz.
Die vorhandene Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
Zwei Schlafzimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der zusätzliche Balkon. Sie bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen – vom entspannten Frühstück bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Die verschiedenen Außenbereiche erweitern das Wohngefühl und bieten Freiraum für individuelle Bedürfnisse.

Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und drei Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Paare und kleine Familien.

Ein Zuhause mit individuellem Charakter, viel Platz für persönliche Wohnideen und attraktiven Möglichkeiten, Innen- und Außenbereiche miteinander zu verbinden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 bezugsfrei.

- Baujahr 1997
- Maisonettewohnung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Funktional integrierte Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Schlafzimmer
- Dachflächenfenster 2019 ausgetauscht
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Terrassen und ein Balkon
- Obere Terrasse 2024 erneuert
- Große Fensterflächen für angenehmen Tageslichteinfall
- separater Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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