Dieses großzügige Wohnhaus mit herrlicher Terrasse aus dem Baujahr 1977 befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212,5 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der 156,19 m² große Erdgeschossbereich überzeugt durch seine hellen und großzügigen Räume sowie eine gute Raumaufteilung. Er verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einem sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die 56,31 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen separaten Außenzugang und bietet dadurch die entsprechende Privatsphäre. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie einen schönen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung hell und großzügig.
Die Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige, als Wohnbereich für erwachsene Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen ein Hobbyraum, zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die beiden zusätzlichen Räume können je nach Bedarf beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer oder Rückzugsräume genutzt werden. Eines der beiden Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

- Baujahr: 1977
- Grundstück: ca. 551 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 212,5 m²
- Erdgeschoss: ca. 156,19 m²
- Einliegerwohnung im Souterrain : ca. 56,31 m²
- Helle, großzügige Räume
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Garten
- Überdachte Terrasse und schön angelegter Garten rund um das Haus
- Hobbyraum im Keller
- Zwei zusätzliche Gäste-/Arbeitsräume im Keller
- Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus
- Ölzentralheizung / Niedertemperaturkessel 1977
- Buderus-Brenner, Baujahr 1977
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1977
- großer Dachspeicher als zusätzliche Ausbaureserve vorhanden
- sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Einliegerwohnung:
- Separater, eigener Außenzugang zur Einliegerwohnung
- 1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Bad mit Dusche
- Abstellkammer

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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