Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf einem 760 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Wohnideen. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld besticht die Immobilie durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine entspannte, zurückgezogene Atmosphäre – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die großzügigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Zwei Badezimmer – darunter ein barrierefrei gestaltetes Bad – sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch langfristig besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als grüne Ruheoase, Spielparadies für Kinder oder für ambitionierte Hobbygärtner. Die großzügige Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne eröffnet.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum mit separatem Außenzugang, der sich ideal für Freizeit, Büro oder als Gästebereich eignet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie einen zusätzlichen Carport.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung, sowie den traumhaft großen Garten überzeugt und vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen bietet.

- Baujahr 1969
- 760 m² Grundstück
- 198 m² Wohnfläche
- 2 Bäder, eines davon barrierefrei gestaltet
- Gas-Zentralheizung aus 1992
- Isolierglas-Fenster aus 2003 mit teilw. elektrischen Rollläden
- Fassade: West- und Südseite gedämmt 1984, Nord- und Ostseite gedämmt 2003
- Dachsanierung und Dämmung oberste Geschossdecke 2005
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- großzügige Terrasse mit Außenkamin
- Obergeschoss mit Balkon
- voll unterkellert
- ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss mit Außenzugang
- Garage mit elektrischem Rolltor
- zusätzlicher Carport
- großzügiger Gartenbereich

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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