Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die für ein Reihenhaus großzügige Hausbreite, die sich im weitläufigen Wohnbereich und dem angenehmen Raumangebot widerspiegelt. Die drei Wohnebenen einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebenssituationen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Seine Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und der Balkon ergänzen diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung offen.

Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Stunden im Freien, während der Garten Raum für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen schafft.

Ergänzend steht ein Kellerbereich mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Garten aus. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten legen.

- Baujahr 1982
- Grundstücksgröße 195 m²
- Wohnfläche ca. 162,72 m²
- Heizung aus dem Jahr 2015
- Teilweise erneuerte Fenster aus den Jahren 2005 und 2008
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
- Terrasse mit anschließendem Garten
- Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Mehrere Zimmer auf verschiedenen Wohnebenen
- Garage (im Kaufpreis enthalten)

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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