Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Wintergarten, Sauna & PV-Anlage

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf drei Etagen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für die kleine Familie. Mit rund 146,23 m² Wohnfläche, einem 260 m² großen Grundstück und 3–4 Schlafzimmern steht ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit zur Verfügung.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohn- und Lebensraum schafft. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder beim Verstauen von Einkäufen.

Die moderne Einbauküche, die auf Wunsch vom Käufer gegen eine separate Ablöse übernommen werden kann, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem besonderen Plus: Hier befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna – der ideale Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizte Hobbyraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro oder Freizeitraum nutzen lässt.

Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und 5 kWh Batteriespeicher. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Extras – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten, Komfort und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

- Reihenendhaus über drei Etagen, vollständig unterkellert
- ca. 146,23 m² Wohnfläche mit großzügiger und familiengerechter Raumaufteilung
- 3–4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Wintergarten mit Kaminofen – zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich mit besonderem Wohlfühlambiente
- Balkon als weiterer attraktiver Außenbereich
- Moderne Einbauküche, kann gegen eine Ablöse vom Käufer übernommen werden
- Sauna mit kleinem Wellnessbereich im Dachgeschoss – private Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen
- Großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, vielseitig nutzbar als Fitness-, Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich
- Garage mit direktem Zugang vom Wintergarten – besonders komfortabel und praktisch
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 5 kWh Batteriespeicher, Baujahr 2023
- Viessmann Öl-Zentralheizung
- 260 m² Grundstück mit Garten und mehreren attraktiven Außenbereichen

Besondere Pluspunkte: Großzügiges Raumangebot, Wintergarten mit Kaminofen, eigener Wellnessbereich mit Sauna, beheizter Hobbyraum, Garage mit direktem Hauszugang sowie moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

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Mikrolage:
Das Haus steht im Ortsteil Linkenheim, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern am südlichen Rand, gegenüber landwirtschaftlicher Fläche und mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wohn- und Naherholungsbereichen.
Die familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Gemeindegebiet. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahnlinien S1/S11 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie zu den umliegenden Gemeinden. Insgesamt verfügt Linkenheim-Hochstetten über mehrere Haltepunkte im Gemeindegebiet.
Damit verbindet die Lage ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Makrolage:
Linkenheim-Hochstetten liegt im Landkreis Karlsruhe, nördlich des Oberzentrums Karlsruhe, und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngemeinde mit der Nähe zur Stadt. Karlsruhe ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die S1/S11 verbindet Linkenheim-Hochstetten direkt mit Karlsruhe und weiteren Orten entlang der Hardtbahn.
Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Über die B36 besteht eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Karlsruhe und in den nördlichen Landkreis; die A5 ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Der Abschnitt der B36 zwischen Leopoldshafen und Linkenheim-Hochstetten soll zudem leistungsfähiger ausgebaut werden.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Naturräumen der Hardt und des Rheinlands.

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