Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses freistehende 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung. Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als wahres Wohlfühl-Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und energieeffizienter Bauweise. Das Haus wurde auf einem 334 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 234 m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrasse.

Der Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Hauptwohnung bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Das Erd- und Obergeschoss können mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden. Ein im Obergeschoss vorbereitetes Zimmer kann bei Bedarf zur Küche umgebaut werden.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit Bad und Küche ausgestattet und besitzt einen separaten Zugang.

Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung aus dem Baujahr. Als Besonderheit nutzt die Anlage einen Bodenspeicher im Fundament, gespeist durch eine thermische Dachsolaranlage. Zusätzlich ist ein zentral platzierter Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden. Der Warmwasserspeicher und der Kachelofen bedürfen allerdings einer Erneuerung, was Raum für individuelle Modernisierungen bietet. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Das Grundstück wird durch einen liebevoll angelegten Garten ergänzt. Ein Grillhäuschen mit Stromanschluss und Platz für einen Kühlschrank lädt zu geselligen Abenden ein. Ebenfalls vorhanden: ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Tauchpumpe. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit Montagegrube und ein Außenstellplatz. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten ist ein praktisches Extra.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, Funktionalität und Energieeffizienz auf ideale Weise – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen, oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.

Ausstattung – auf einen Blick:

* Bauweise & Zustand:

- Massivbauweise mit Isorast-Systembausteinen (hervorragende Isolierung, keine Kältebrücken)
- Baujahr: 1983
- Elektrik aus dem Baujahr (in Leerrohren verlegt)
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Dach gedämmt, Spitzboden nicht ausgebaut
- Fenster aus dem Baujahr
- teilweise Massivholz-Parkettboden, teilweise Fliesen
- Zustand renovierungsbedürftig (insbesondere Bäder, Warmwasserspeicher, Kaminofen, Böden, Wände, Einliegerwohnung)

* Heizung & Energie:

- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe mit Bodenspeicher im Fundament
- Thermische Solaranlage mit Warmwasserspeicher (stillgelegt, sollte erneuert werden)
- Kachelofen (stillgelegt)

* Wohnen:

Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
Obergeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. Balkon
Einliegerwohnung im UG mit ca. 50 m² Wohnfläche

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche und Bad

* Sonstiges:
- Garage mit Montagegrube
- Direkter Gartenzugang von der Garage
- Grillhäuschen mit Stromanschluss und Platz für Einbaukühlschrank (renovierungsbedürftig)
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Tauchpumpe

Das Haus befindet sich in guter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde nördlich von Karlsruhe, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie liegt im Ortsteil Leopoldshafen, in der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnhaltestellen der Linien S1/S11 in der Nähe – erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten ohne Umsteigen. Auch mit dem Auto ist Karlsruhe schnell über die B36 zu erreichen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein, weitläufige Felder, Wälder und der Hardtwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Naturfreunde und Familien ist die Lage ideal.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine perfekte Kombination für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

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