Dieses vielseitige Gewerbeanwesen befindet sich im Herzen des Industriegebietes Hartes Bruch in Eggenstein.
Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 3.000 m² ist mit einer Doppelhalle und einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut.

Die beiden Hallen verfügen über eine Fläche von ca. 481 m² und 234 m² und sind massiv gebaut. Sie sind jeweils ausgestattet mit WCs, Büros und Fabrikationsräumen. Beide Hallen sind beheizt, Betonboden in der vorderen Halle, Parkettboden auf Beton in der hinteren Halle. Kunstoff-Isolierglasfenster.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Büros im UG, jeweils einem großen Büro im EG und OG sowie zwei Wohnung mit jeweils 115 m² Wohnfläche im DG.
Das Gebäude ist massiv gebaut, die Innenwände sind variabel, sodass die Büros nach Wunsch aufgeteilt werden können.

Das Objekt ist teilweise vermietet, teilweise leerstehend und eigen genutzt.
Ist-Kalt-Mieteinnahmen 78.000 EUR p.a.
Erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung Kalt ca. 136.000 EUR p.a.

Dieses Objekt bietet Ihnen:

* 2 Gewerbehallen mit 481 m² und 234 m² (beide vermietet)

* 4 Büroeinheiten:
UG 112 m² + 106 m² (vermietet und eigen genutzt)
EG 248 m² (leerstehend)
OG 248 m² (vermietet)

* 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
115 m² + 115 m² (vermietet und leerstehend)

* ca. 20 Stellplätze

* 2 Garagen

* weitere nutzbare Außenfläche (Bebaubar nach Bebauungsplan "Hartes Bruch" GRZ 0,60)

* Gas-Zentralheizung

* Isolierglasfenster Kunststoff

* Ausstattung baujahrsgemäß


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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.

Das Gewerbeanwesen liegt im Industriegebiet "Hartes Bruch" im Ortsteil Eggenstein. Anbindung zur B36 in Richtung Karlsruhe und Richtung Mannheim ist vorhanden. Es handelt sich um ein reines Industriegebiet, Wohnnutzung ist nur für die beiden Einheiten im Dachgeschoss gestattet. Internet ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload an dieser Adresse verfügbar (Vodafone Kabel).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.