Zum Verkauf steht ein charmantes, teilweise sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr ca. 1920 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet insbesondere Kapitalanlegern, Investoren und handwerklich versierten Käufern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohneinheit steht leer und kann neu vermietet werden.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Aufgrund des energetischen Zustands handelt es sich um ein sogenanntes Worst-Performing-Building (WPB), wodurch bei einer energetischen Sanierung – vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen – attraktive staatliche Fördermöglichkeiten und zusätzliche finanzielle Anreize genutzt werden können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Hofbereich mit insgesamt drei Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial bieten.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1920 (geschätzt)
- Gesamtwohnfläche ca. 195 m²
- Grundstücksfläche ca. 367 m²
- 3 Wohnungen vermietet
- 1 Wohnung derzeit leerstehend
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Hofbereich vorhanden
- 3 Garagen auf dem Grundstück

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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