Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den soliden Zustand und seine ruhige, sonnige Hanglage mit schöner Aussicht. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich das Haus auf drei Wohneinheiten, die sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung eignen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang sowie einen ansprechenden Freisitz mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Zusätzlich stehen im Keller der Heizraum sowie ein großer Abstell- bzw. Lagerraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft ein besonderes Wohngefühl und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man auf den ca.14 m² großen Balkon mit schönem Ausblick. Eine zusätzliche Terrasse im rückwärtigen Bereich ist über das Schlafzimmer erreichbar. Die Böden wurden 2022 vollständig erneuert (hochwertiges Laminat).

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Eine große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und Zugang zum Balkon. Auch hier wurden 2022 neue Laminatböden verlegt, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamteindruck entsteht.

Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine an die Mieter der Kellerwohnung vermietet ist.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
- 2024: Komplette Dachdämmung und Neueindeckung, inklusive Regenrinnen und Fallrohre
- 2021: Einbau einer neuen Heizungsanlage
- 2022: Erneuerung der Bodenbeläge in EG- und DG-Wohnung

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und mit solider technischer Ausstattung.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Schönau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Mit seiner ruhigen Hanglage, dem gepflegten Zustand und den laufend modernisierten Einheiten ist diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

- 3-Familienhaus, Baujahr 1977
- Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
- Neue Heizungsanlage (2021)
- Dach 2024 komplett neu gedämmt und eingedeckt, inklusive Regenrinnen und Fallrohre
- Neue Laminatböden in EG- und DG-Wohnung (2022)
- 2-Zimmer-Kellerwohnung mit ca. 55 m², vermietet (Kaltmiete 550 €)
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m², frei
- 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m², frei
- Zwei Garagen, davon eine mit der Kellerwohnung vermietet
- Großer zusätzlicher Kellerraum sowie Heizkeller vorhanden

u.v.m.

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Der Stadtteil Altneudorf gehört zur Stadt Schönau im Rhein-Neckar-Kreis und liegt idyllisch eingebettet im Grünen zwischen Heidelberg und dem Neckartal. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Altneudorf ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die die Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit schätzen.

Altneudorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Eine Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, kleinere Geschäfte und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Schönau, Heiligkreuzsteinach und Neckarsteinach.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Landstraßen L535 und L596 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße B37 sowie die Städte Heidelberg und Neckargemünd. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Bahnhöfe.

Für Freizeit und Erholung bietet Altneudorf zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie ein reges Vereinsleben. Die umgebende Natur des Odenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Schönau-Altneudorf eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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