1-Zimmer-Appartement mit großem Balkon – Renovierungsobjekt für Handwerker & Kapitalanleger

Dieses ca. 33 m² große 1-Zimmer-Appartement bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit viel Spielraum, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Besonders attraktiv ist der großzügige, bereits sanierte Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen deutlichen Mehrwert für die spätere Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach erfolgter Renovierung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Für handwerklich versierte Käufer besteht die Möglichkeit, durch Eigenleistungen die Investitionskosten zu reduzieren und gleichzeitig das Objekt aufzuwerten.
Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz im Hof sowie ein eigenes Kellerabteil.
Besonders interessant für:
• Handwerker und Sanierer mit Eigenleistung
• Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und Vermietung
• Käufer, die eine kleine Wohnung individuell modernisieren möchten
Fazit: Eine Immobilie für Macher! Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann aus diesem renovierungsbedürftigen Appartement ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage entwickeln.

•Alle Räume sind gefliest (renovierungsbedürftig)
•Die nicht tragende Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden, um im Wohnbereich eine offene Küche mit Tresen zu realisieren.

uvm.

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Mikrolage
Das Appartement befindet sich in der Max-Planck-Straße in Linkenheim, einem gut erschlossenen Wohnbereich von Linkenheim-Hochstetten. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Haltestellen ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung Karlsruhe. Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant, da die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur eine solide Grundlage für eine spätere Vermietung bietet.
Makrolage
Linkenheim-Hochstetten liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Wohngemeinde mit der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Grundversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B 36 bestehen direkte Verbindungen nach Karlsruhe und in Richtung Norden; die Nähe zur A 5 erweitert den regionalen Anschluss. Zudem ist Linkenheim-Hochstetten über die Stadtbahnlinien S1/S11 an Karlsruhe und das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietbarkeit.

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