Im Herzen von Eggenstein steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. dem Jahr 1930 und wurde 1972 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 119 m² auf einem 276 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist das 2010 erneuerte und gedämmte Dach, das bereits einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer Sanierung darstellt.

Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit Geschichte und Charakter modernisieren möchten. Der großzügige Hof schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich und bietet neben einer Garage auch genügend Platz für Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage im Ortskern von Eggenstein überzeugt durch ihre zentrale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt nach einer Sanierung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

- Baujahr ca. 1930
- Anbau Baujahr 1972
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- 6 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 separates WC
- Voll unterkellert
- Speicher nicht ausgebaut
- 1 große, im Haus integrierte Garage mit Durchgang in den Hof und ein Carport
- Sehr große, überdachte Dachterrasse
- Dach erneuert 2010
- Kunststoff- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus 2015 (nur im Erdgeschoss, Obergeschoss ohne Heizung)

- u.v.m.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

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