Das ca. 1.349 m² große Grundstück in der Käthe-Kollwitz-Straße liegt im begehrten Hanggebiet Durlach – einer ruhigen, grünen und sehr hochwertigen Wohnlage von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand und großem Abstand zur Nachbarbebauung.

Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich ideal für ein großzügiges Wohnhaus. Laut Bebauungsplan Nr. 797B („Hanggebiet Durlach – Bereich B“) gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Es sind maximal zwei Wohneinheiten je 500 m² Grundstücksfläche erlaubt. Die Nutzung ist auf reines Wohnen beschränkt.

Die Hanglage erlaubt kreative Architektur mit Aussicht. Die Topografie soll weitgehend erhalten bleiben; Terrassen, Zufahrten und Garagen müssen sich dem Gelände anpassen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für individuelles Bauen in einem der exklusivsten Wohngebiete Karlsruhes.

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Das Grundstück befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Das Hanggebiet Geigersberg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Villenstruktur aus. Die erhöhte Lage bietet teils weite Ausblicke über Durlach und die Rheinebene, gleichzeitig liegt das Grundstück verkehrsgünstig und gut angebunden: Die Karlsruher Innenstadt ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Durlacher Bahnhof und die A5.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Turmberg, der Durlacher Wald und mehrere Wander- und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe, Natur und exklusiver Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen.

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