Dieses stattliche Einfamilienhaus aus ca. 1920 bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und allerlei Hobbys. Zur Wohnfläche von rund 130 m² auf zwei Etagen im Haupthaus kommt eine weitere zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche im Anbau mit ca. 45 m² dazu. Das Grundstück mit einer Größe von 793 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder kombiniert mit Atelier, Büro, Werkstatt oder Lager.
Ein Teil des Gartens kann als Bauplatz für ein zweites Wohnhaus genutzt werden – ideal für die Großfa-milie oder als Kapitalanlage (aktueller Bodenrichtwert: ca. 468.000 €)
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune mit zwei integrierten Garagen und einem zusätzlichen „Partyraum“. Hier können Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbyprojekte bestens untergebracht werden.
Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten im Erdgeschoss sowie bis zu sechs Schlafzimmer im Obergeschoss. Zwei Bäder (je eines pro Etage) und ein ausbaufähiger Speicher runden das Raumangebot ab.
Das Gebäude ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – bietet jedoch die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Kosteneinschätzung liegt bei Interesse hierzu die ausführliche Kalkulation eines Modernisierungsberaters vor.

• stattliches EFH mit ca. 175 m² Grundfläche
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Hobbys
• bis zu 6 Schlafzimmer + Ausbaureserve im Speicher
• Großzügiger Wohn-Essbereich und Wintergarten
• Überwiegend mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet
• zwei Bäder (je eines im EG + OG)
• teilunterkellert (Gewölbekeller)
• sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
u.v.m.

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Ortsbeschreibung:
Linkenheim-Hochstetten hat gut 12.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die Fahrt-zeit mit dem Auto beträgt über die B36 ca. 15-20 Min. Die Autobahn A5 und deren Auffahrt Karlsdorf / Bruchsal liegt nordöstlich und ist ebenfalls in 15-20 Min. erreichbar. Die Straßenbahnen (Linien S1 und S11) haben mehrere Haltstellen im Ort, unter anderem am Schulzentrum. In Richtung Norden gibt es eine Buslinie (Dettenheim, Philippsburg).
Linkenheim-Hochstetten bietet alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Super-märkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bankfilialen, ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot und vieles mehr!

Lagebeschreibung:
Das Haus steht im Ortsteil Linkenheim in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Straßenbahn-Haltestelle am Rathaus ist ca. 350 m entfernt und zu Fuß in ca. 5 Min. zu erreichen. Das Schulzentrum ist ca. 650 m entfernt und in 9 Min zu Fuß erreichbar, zum Einkaufszentrum sind es ca. 900 m.
Weitere Informationen zu Linkenheim-Hochstetten finden Sie im Internet unter: www.linkenheim-hochstetten.de

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