Diese gepflegte Etagenwohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 89,10 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften eignen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert, ebenso sämtliche Türen. Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2020 komplett saniert, einschließlich der Wasserleitungen, und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen zudem die im gesamten Wohnbereich installierten abgehängten Decken mit integrierten LED-Strahlern.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Infrastruktur: In jedem Zimmer steht ein LAN-Anschluss zur Verfügung – ideal für Arbeiten, Streaming oder Gaming auf hohem Niveau. Die 2024 neu verlegten Laminatböden runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit modernem Komfort in gewachsener Wohnlage von Mannheim – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges und stilvoll modernisiertes Eigenheim suchen.

- Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 89,10 m²
- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
- 1 separates Gäste-WC
- Balkon
- Zentralheizung (Energieträger: Öl)
- Erbbaurecht
- Elektrik komplett erneuert (2020)
- Bad und Gäste-WC vollständig saniert inkl. Wasserleitungen (2020)
- Alle Innentüren erneuert (2020)
- Neue Bodenbeläge (Laminat, 2024)
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Strahlern in der gesamten Wohnung
- LAN-/Internetanschluss in jedem Zimmer
- Nebenflächen & Gemeinschaft:
- Eigener Kellerraum (ca. 16 m²)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

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Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Mannheim, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung – von Spaziergängen im Grünen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur lebendigen Innenstadt von Mannheim mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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