Viel Platz für die ganze Familie – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Sie suchen ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hat und gleichzeitig großzügige Räume für gemeinsames Wohnen zur Verfügung stehen? Dann bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 ideale Voraussetzungen.
Auf einem ca. 500 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal (Schöneichenjagen) erwarten Sie ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit großen Büschen und Bäumen bietet viel Privatsphäre.
Herzstück des Hauses ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Große Schiebetüren führen direkt auf die sonnige Südterrasse (ca. 25 m²). Ein offener Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Erdgeschoss – ca. 95 m²
•Wohn-/Essbereich mit über 50 m², Kamin und Terrassenzugang
•Küche mit Speisekammer
•Büro/Arbeitszimmer
•Tageslicht-Duschbad (im Rohbauzustand)
Obergeschoss – ca. 81 m²
•Elternschlafzimmer mit Südbalkon
•Zwei bis drei Kinderzimmer, teilweise mit Balkonzugang
•Großzügiges Tageslichtbad
•Separates Tageslicht-WC
Zusätzlicher Platz im Untergeschoss:
Ca. 92 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten. Neben Heizkeller und Waschküche mit Gartenzugang stehen ein ca. 33 m² großer Hobbyraum sowie zwei Vorratsräume und ein weiterer Raum zur Verfügung – ideal als Fitness-, Party- oder Freizeitbereich, Büro oder Werkstatt. Der Keller ist komplett gestrichen und neu gefliest.
Außenbereich:
Die sonnige Südterrasse und das eingewachsene Grundstück schaffen einen geschützten Ort zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Die übergroße Garage (ca. 3,75 × 7,50 m) bietet neben dem Fahrzeug reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Ein großzügiges Familienhaus mit viel Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Die Immobilie verfügt über eine gehobene und langlebige Ausstattung:
•Natursteinboden im Eingangsbereich
•Hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
•Fliesen in Küche und Sanitärbereichen (2 Bäder + separates WC)
•Teilweise elektrische Rollläden
•Maßnahmen zum Einbruchschutz (u. a. vergitterte Kellerfenster, abschließbare Fenstergriffe, etc.)
•Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003), Öltank im Vorgarten, TÜV neu (2026)

Zusätzliche Infos:
•Abluft Küche nach außen
•Fenster Speisekammer mit Gitter
•Partykeller beheizt und Außenwände isoliert
•Abwasserrohre aus Kunststoff
•Warm- und Kalt-Wasser-Leitungen aus Kupfer
•Heizungsleitungen aus Kupfer


Modernisierungshinweis:
Es liegt ein objektbezogenes Modernisierungskonzept vor, das bei einer Besichtigung gerne eingesehen und besprochen werden kann:
•Detaillierte Aufschlüsselung aller evtl. Modernisierungskosten
•Aufstellung aller möglichen Förderungen von BaFa und KfW
•Finanzierungsberechnung
•Budgetplaner

Raum für Ihre Ideen: Das Gäste-Bad befindet sich nach einem Wasserschaden derzeit im Rohbauzustand. So kann der zukünftige Eigentümer Ausstattung und Gestaltung ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen wählen. Alternativ lässt sich der Raum auch als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friedrichstal (Schöneichenjagen) der Stadt Stutensee, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie Grünflächen und Spielplätzen. Ein Spielplatz ist nur ca. 200 m entfernt, Sport- und Freiflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Infrastruktur und Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind im Ortskern von Friedrichstal in ca. 1,0–1,5 km erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie die Friedrich-Magnus-Schule (Grund- und Werkrealschule) befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind im benachbarten Ortsteil Blankenloch ca. 4–5 km entfernt.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wälder und das etwa 1–1,5 km entfernte Landschaftsschutzgebiet Heglachaue laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Der DB-Haltepunkt bzw. die Haltestelle „Friedrichstal Saint-Riquier-Platz“ ist ca. 1,0–1,2 km entfernt und in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Von hier besteht über die Stadtbahnlinie S2 eine direkte Verbindung nach Karlsruhe.

Die B36 ist in ca. 5–7 Minuten, die A5 (Karlsruhe-Nord/Bruchsal) in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Karlsruhe-Innenstadt liegt ca. 15 km bzw. 15–20 Minuten entfernt, Bruchsal ca. 10–12 km bzw. 15 Minuten.

Wohn- und Standortqualität

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktiver Naherholung und schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Karlsruhe macht den Standort besonders für Familien und Pendler interessant. Insgesamt bietet Friedrichstal eine hohe Wohnqualität im attraktiven Speckgürtel von Karlsruhe.

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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