Dieses großzügige und gepflegte 2–3-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der separaten Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen.
Der Umbau zu einem Boarding-House oder einer Haus-WG mit 10 Zimmern ist mit geringem Aufwand realisierbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven mit sehr hohen Renditen.

Objekttyp: 2–3 Familienhaus, komplett leerstehend
Nutzung: als EFH für die Großfamilie, als Mehrgenerationen- oder Boarding-Haus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
Grundstücksgröße: ca. 240 m² (kein Garten!)
Zustand: sehr gepflegt und modernisiert, kein Renovierungsstau

Raumaufteilung
Untergeschoss (ca. 77 m² Nutzfläche):
• Große, gemütliche Kellerbar
• Separates WC
• Vorratskeller
• Heizkeller mit Buderus Öl-Zentralheizung (2001)
• Werkstatt mit Außenzugang
• Öl-Lagerraum
Erdgeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche):
• 3–4 Zimmer
• Küche
• Bad und separates WC
Obergeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
• 3–4 Zimmer
• Küche inkl. Einbauküche
• Großes Bad
• Wohnzimmer mit Klimaanlage
Dachgeschoss (ca. 24 m² Wohnfläche):
• 2 Zimmer
• Bad

Besonderheiten
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung
• Alle Wohnungen sind leerstehend und wären somit sofort beziehbar
• Hohe Renditechancen bei Nutzung als Boarding-House oder Haus-WG
• Flexible Grundrisse ermöglichen individuelle Anpassungen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Klimaanlage im Wohnzimmer im OG

Fazit
Ein vielseitig nutzbares und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit großem Potenzial – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Investoren oder Betreiber von Wohngemeinschaften.
Durch die solide Bauweise, gute Ausstattung und flexible Raumstruktur ist dieses Objekt eine zukunftssichere Investition.

• Fliesenböden in allen Räumen
• Holzdecken und Rauputz – gepflegt und zeitlos
• Klimaanlage im Wohnzimmer im OG
• Aluminium-Fenster (1984) in gutem Zustand
• Buderus Öl-Zentralheizung (2001)
• Modernisierte Bäder (ca. 1990)
• Fassadendämmung (ca. 1990)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Kein Garten, pflegeleichtes Grundstück (ca. 240 m²)

u.v.m.

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Makrolage
Der Stadtteil Neureut liegt im Norden der Fächerstadt Karlsruhe und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Durch die gewachsene Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die ruhige, grüne Umgebung verbindet Neureut auf ideale Weise städtisches Leben mit hoher Wohnqualität.
Über die Straßenbahnlinien S1 und S11 besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 sehr gut angebunden.
Neureut bietet eine hervorragende Versorgung im täglichen Leben: mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Adolf-Ehrmann-Bad, der Festplatz Neureut oder weitläufige Spazierwege in der umliegenden Hardt sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dank seiner familienfreundlichen Struktur, gepflegten Wohngebiete und der Nähe zu Karlsruhe ist Neureut ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in zentraler, zugleich aber angenehm ruhiger Lage von Karlsruhe-Neureut.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Restaurants, Bushaltestellen sowie die Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung, wodurch die Lage besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte attraktiv ist.
Erholungs- und Freizeitangebote wie das nahegelegene Adolf-Ehrmann-Bad oder der Festplatz Neureut sind schnell zu Fuß erreichbar.
Eine Besonderheit des Hauses ist, dass kein klassischer Garten vorhanden ist – ideal für Käufer, die den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks vermeiden möchten, aber dennoch Wert auf großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Mikrolage überzeugt somit durch ihre zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

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