Dieses großzügige 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Handwerker sowie Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 532 m² großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten (teilweise leerstehend, teilweise eigen genutzt). Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur teilweisen Refinanzierung.

Zur Immobilie gehören drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und den Wohnwert weiter steigern. Der Keller mit Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial schaffen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen oder flexiblem Wohnen zu profitieren.

- Baujahr 1972
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 338,52 m²
- 3 Geschosse
- Wohnkeller: ca. 31 m²
- Erdgeschoss: ca. 131 m² mit beheiztem Wintergarten (1997)
- Obergeschoss: ca. 93 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 81 m² mit Balkon
- 2 Balkone insgesamt
- 3 Garagen
- Zentralheizung Gas mit Solarthermie (2009)
- Heizungsrohre gedämmt
- Kellerabdichtung Süd- und Nordseite
- Fassade erneuert 1993
- Fenster erneuert 1993
- Hof erneuert 2007/2008
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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