Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1969 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in Maximiliansau. Das vollständig vermietete Objekt verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 332,50 m² sowie eine zusätzlich vermietete Nutzungseinheit im Untergeschoss mit ca. 21,50 m² Nutzfläche.

Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten nach Angaben des Eigentümers unter anderem ca. 2007 die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie eine Dachsanierung inklusive Dachrinnen und Fallrohren. Bereits ca. 2003 wurden Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und neue Balkontüren eingebaut. Die Balkone wurden ca. 2008 neu gefliest und mit neuen Brüstungen ausgestattet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 2002 erneuerten Brauchwasserspeicher. Auch innerhalb der Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Bäder zwischen 2002 und 2012 saniert.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, fünf Außenstellplätze und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Wohnungen aufgeteilt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf einzeln zu veräußern und somit zusätzliche Flexibilität sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1969
- 8 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 332,50 m²
- zusätzliche vermietete Nutzungseinheit im Untergeschoss mit ca. 21,50 m² Nutzfläche
- vollständig vermietet
- Badsanierungen zwischen 2002 und 2012
- separate Kellerräume
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Vollwärmeschutz ca. 2007
- Dachsanierung inkl. Dachrinnen und Fallrohre ca. 2007
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sowie Balkontüren ca. 2003
- Balkone ca. 2008 neu gefliest und mit neuen Brüstungen ausgestattet
- Öl-Zentralheizung, Brauchwasserspeicher erneuert 2002
- 4 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
uvm.

Mieteinnahmen: 3.980,00 € kalt mtl./ 47.760,00 € kalt p.a.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Maximiliansau, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Das nahegelegene Maximiliancenter bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A65 und A5 sind Karlsruhe, Landau und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Maximiliansau sowie die Stadtbahn ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Die naturnahe Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Karlsruher Innenstadt macht Maximiliansau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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